300 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
764 100 $
Autre · 2 725 $/m² · 280,4 m² · constr. 1993 · terrain 8 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 750,5 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
6243
Usage
Mausolée
Valeur au rôle 2026 — composition
896 700 $
Rôle antérieur 804 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980333825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
760 800 $
Rôle antérieur
804 500 $
ID provincial
18050980333825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 96 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 465 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 617 798 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 699 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 738 867 $ Poids 52 % |
| 3 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 285 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 677 831 $ Poids 49 % |
| 4 | 322-324, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 357 $/m²) 273,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 838 143 $ Poids 30 % |
| 5 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 612 $ Poids 24 % |
| 6 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 980 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 933 $ Poids 12 % |
| 8 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 218 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.