262 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 106,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 265 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980334859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
18050980334859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 129 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 347 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 133 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 926 $ Poids 83 % |
| 3 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 909 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 340 714 $ Poids 66 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 611 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 281 419 $ Poids 61 % |
| 5 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 157 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 312 640 $ Poids 59 % |
| 6 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 852 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 330 041 $ Poids 57 % |
| 7 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 222 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 323 172 $ Poids 55 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 186 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 434 $ Poids 53 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 301 956 $ Poids 51 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 313 017 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 321 713 $ Poids 33 % |
| 12 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 728 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 256 674 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.