46 Avenue ODILON-MAROIS · Montmagny
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 107,1 m² · constr. 1987 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 263 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980335018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
18050980335018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 176 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 360 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 192 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 361 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 791 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 353 829 $ Poids 72 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 592 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 292 289 $ Poids 61 % |
| 5 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 212 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 323 858 $ Poids 59 % |
| 6 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 237 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 335 833 $ Poids 55 % |
| 7 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 935 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 342 318 $ Poids 53 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 238 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 283 953 $ Poids 52 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 709 $ Poids 47 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 314 745 $ Poids 45 % |
| 11 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 333 657 $ Poids 31 % |
| 12 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 782 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 265 163 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.