270 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montmagny
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 91,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 300 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980335485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
18050980335485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 145 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 336 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 132 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 337 332 $ Poids 73 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 886 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 318 791 $ Poids 68 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 584 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 272 295 $ Poids 62 % |
| 5 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 168 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +15 043 $ | 303 245 $ Poids 60 % |
| 6 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 841 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 330 498 $ Poids 60 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 195 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 266 257 $ Poids 56 % |
| 8 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 245 $ Poids 38 % |
| 9 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 311 115 $ Poids 37 % |
| 10 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 910 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 344 874 $ Poids 31 % |
| 11 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 743 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 249 680 $ Poids 30 % |
| 12 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 653 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.