263 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 119,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,7 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 270 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980335551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
18050980335551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 139 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 333 $ Poids 70 % |
| 2 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 225 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 903 $ Poids 67 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 315 376 $ Poids 51 % |
| 4 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 873 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 357 869 $ Poids 48 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 326 740 $ Poids 48 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 772 $ Poids 46 % |
| 7 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 608 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 296 175 $ Poids 40 % |
| 8 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 172 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 850 $ Poids 39 % |
| 9 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 201 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 287 509 $ Poids 34 % |
| 10 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 702 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 390 741 $ Poids 30 % |
| 11 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 444 132 $ Poids 28 % |
| 12 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 312 815 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.