266 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montmagny
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 92,1 m² · constr. 1989 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 213 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980335677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
18050980335677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 127 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 339 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 112 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 216 $ Poids 76 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 870 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 321 553 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 557 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 274 700 $ Poids 65 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 830 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 361 $ Poids 62 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 148 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 305 726 $ Poids 61 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 174 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 268 371 $ Poids 57 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 313 785 $ Poids 39 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 813 $ Poids 38 % |
| 10 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 721 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 251 551 $ Poids 31 % |
| 11 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 892 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 347 437 $ Poids 31 % |
| 12 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 993 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 963 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.