258 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montmagny
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 145,5 m² · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 223 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980335949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
18050980335949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 72 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 146 $ Poids 51 % |
| 3 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 697 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 662 $ Poids 46 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 147 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 434 $ Poids 39 % |
| 5 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 620 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 941 $ Poids 32 % |
| 6 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 677 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 921 $ Poids 29 % |
| 7 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 466 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 149 $ Poids 29 % |
| 8 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 636 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 442 $ Poids 28 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 597 $ Poids 23 % |
| 10 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 737 m · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 360 $ Poids 22 % |
| 11 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 212 $ Poids 22 % |
| 12 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 289 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.