256 Rue PHILIPPE-BÉCHARD · Montmagny
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 107,7 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980336747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
18050980336747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 141 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 159 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 783 $ Poids 81 % |
| 3 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 748 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 361 176 $ Poids 73 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 476 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 298 399 $ Poids 63 % |
| 5 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 169 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 330 163 $ Poids 58 % |
| 6 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 150 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 342 816 $ Poids 57 % |
| 7 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 873 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 349 248 $ Poids 55 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 320 217 $ Poids 52 % |
| 9 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 184 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 289 309 $ Poids 51 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 315 520 $ Poids 50 % |
| 11 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 340 388 $ Poids 34 % |
| 12 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 695 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 269 930 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.