251 Rue PHILIPPE-BÉCHARD · Montmagny
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 134,5 m² · constr. 1988 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980337430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
18050980337430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 124 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 488 $ Poids 64 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 713 $ Poids 58 % |
| 3 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 186 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 373 133 $ Poids 54 % |
| 4 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 597 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 416 519 $ Poids 37 % |
| 5 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 349 757 $ Poids 36 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 350 139 $ Poids 35 % |
| 7 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 700 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 334 226 $ Poids 32 % |
| 8 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 664 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 238 $ Poids 27 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 288 474 $ Poids 27 % |
| 10 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 745 m · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 548 422 $ Poids 25 % |
| 11 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 712 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 227 454 $ Poids 24 % |
| 12 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 561 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.