239 Rue PHILIPPE-BÉCHARD · Montmagny
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 140 m² · constr. 1988 · terrain 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 309 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980337894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
18050980337894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 158 $ Poids 69 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 929 $ Poids 58 % |
| 3 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 157 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 380 308 $ Poids 47 % |
| 4 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 646 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 339 439 $ Poids 41 % |
| 5 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 539 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 423 180 $ Poids 36 % |
| 6 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 356 705 $ Poids 31 % |
| 7 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 357 244 $ Poids 30 % |
| 8 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 616 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 340 $ Poids 29 % |
| 9 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 664 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 230 937 $ Poids 28 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 293 085 $ Poids 27 % |
| 11 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 431 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 358 825 $ Poids 26 % |
| 12 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 691 m · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 558 491 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.