230 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 159,2 m² · constr. 1907 · terrain 4 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 158 300 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980339875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
18050980339875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 303 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 951 $ Poids 61 % |
| 2 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 625 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 297 658 $ Poids 55 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 981 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 266 639 $ Poids 40 % |
| 4 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 445 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 319 040 $ Poids 31 % |
| 5 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 683 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 214 597 $ Poids 28 % |
| 6 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 630 $ Poids 27 % |
| 7 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 489 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 382 632 $ Poids 24 % |
| 8 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 630 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 132 $ Poids 22 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 179 646 $ Poids 20 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 981 m · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 276 033 $ Poids 18 % |
| 11 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 222 $ Poids 18 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 188 895 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.