290 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
174 000 $
Autre · constr. 1979 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
4742
Usage
Station et tour de transmission pour la télévision
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 87 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980344515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
18050980344515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 24 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 127 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 69 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 133 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 341 445 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 347 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 605 $ Poids 55 % |
| 4 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 763 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 239 514 $ Poids 53 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 791 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 310 245 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 582 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 120 $ Poids 50 % |
| 7 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 50 % |
| 8 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 880 m · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 240 096 $ Poids 48 % |
| 9 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 615 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 269 681 $ Poids 47 % |
| 10 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 227 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 338 699 $ Poids 47 % |
| 11 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 145 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 300 676 $ Poids 46 % |
| 12 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 924 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.