258 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 98,3 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 193 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980345091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
18050980345091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 103 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 98 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 333 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 828 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 316 422 $ Poids 71 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 581 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 269 815 $ Poids 68 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 902 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 327 144 $ Poids 68 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 126 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 300 676 $ Poids 66 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 155 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 171 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 308 651 $ Poids 40 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 291 093 $ Poids 37 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 301 908 $ Poids 36 % |
| 11 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 700 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 247 683 $ Poids 35 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 147 211 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.