251 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 235 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980345248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
18050980345248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 55 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 455 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 130 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 331 408 $ Poids 66 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 71 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 359 023 $ Poids 65 % |
| 4 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 852 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 350 948 $ Poids 58 % |
| 5 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 309 992 $ Poids 57 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 321 235 $ Poids 54 % |
| 7 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 514 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 290 214 $ Poids 51 % |
| 8 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 91 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +1 368 $ | 321 706 $ Poids 48 % |
| 9 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 814 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 340 424 $ Poids 45 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 117 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 282 225 $ Poids 42 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 650 $ Poids 41 % |
| 12 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 135 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 437 118 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.