246 11E RUE · Montmagny
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 205,1 m² · terrain 1 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 310 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980345561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
18050980345561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 87 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 534 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −53 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 040 $ Poids 41 % |
| 2 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 690 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 154 $ Poids 23 % |
| 3 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 100 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +61 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 271 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 290 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −70 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 469 $ Poids 18 % |
| 5 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 458 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 140 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 191 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −65 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 937 $ Poids 11 % |
| 7 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 645 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 667 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +55 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 286 $ Poids 9 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 652 $ Poids 8 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 644 $ Poids 7 % |
| 11 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 431 m · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +64 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 697 $ Poids 6 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 262 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.