242 11E RUE · Montmagny
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 125,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980345850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
18050980345850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 169 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 339 690 $ Poids 65 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 80 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 368 433 $ Poids 58 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 177 $ Poids 57 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 318 264 $ Poids 52 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 329 693 $ Poids 50 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 132 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 209 $ Poids 48 % |
| 7 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 954 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 063 $ Poids 37 % |
| 8 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 626 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 392 859 $ Poids 36 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 280 929 $ Poids 27 % |
| 10 | 130, 5e rue, Montmagny 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 605 $/m²) 124,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 379 479 $ Poids 26 % |
| 11 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 705 m · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 746 $ Poids 25 % |
| 12 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 147 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 986 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.