254 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montmagny
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 148,1 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 324 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980346080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
18050980346080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 18 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 508 $ Poids 71 % |
| 2 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 679 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 347 117 $ Poids 49 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 611 $ Poids 49 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 130 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 392 427 $ Poids 36 % |
| 5 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 602 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 432 989 $ Poids 31 % |
| 6 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 449 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 366 298 $ Poids 30 % |
| 7 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 661 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 237 017 $ Poids 30 % |
| 8 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 619 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 799 $ Poids 27 % |
| 9 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 138 $ Poids 23 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 299 876 $ Poids 22 % |
| 11 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 719 m · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 575 719 $ Poids 21 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 197 112 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.