245 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montmagny
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 121,4 m² · constr. 1990 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 209 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980346097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
18050980346097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 116 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 359 141 $ Poids 68 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 115 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 387 977 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 289 $ Poids 54 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +27 313 $ | 336 085 $ Poids 53 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 333 217 $ Poids 51 % |
| 6 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 771 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 381 193 $ Poids 49 % |
| 7 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 455 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 315 559 $ Poids 41 % |
| 8 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 75 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 982 $ Poids 38 % |
| 9 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 140 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +17 778 $ | 347 854 $ Poids 37 % |
| 10 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 564 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 400 653 $ Poids 34 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 152 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 304 499 $ Poids 32 % |
| 12 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 146 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 470 476 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.