241 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montmagny
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 113,1 m² · constr. 1987 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 247 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980346268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
18050980346268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 113 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 370 033 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 130 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 371 443 $ Poids 68 % |
| 3 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 99 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 343 662 $ Poids 65 % |
| 4 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 775 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 363 297 $ Poids 64 % |
| 5 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 288 $ Poids 57 % |
| 6 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 436 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 300 385 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 322 496 $ Poids 55 % |
| 8 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 134 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 332 205 $ Poids 50 % |
| 9 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 823 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 351 820 $ Poids 47 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 142 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 291 113 $ Poids 44 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 417 $ Poids 40 % |
| 12 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 132 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 451 415 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.