247 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 205 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980346460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
18050980346460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 58 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 322 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 40 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 078 $ Poids 81 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 794 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 305 988 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 485 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 260 824 $ Poids 69 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 848 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 316 527 $ Poids 65 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 73 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 402 $ Poids 64 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 95 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 256 242 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 298 603 $ Poids 44 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 143 877 $ Poids 38 % |
| 10 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 638 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 240 699 $ Poids 34 % |
| 11 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 813 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 333 582 $ Poids 32 % |
| 12 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 281 195 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.