248 Rue PHILIPPE-BÉCHARD · Montmagny
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 135,2 m² · constr. 1988 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 251 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980347010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
18050980347010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 105 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 209 $ Poids 65 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 377 $ Poids 61 % |
| 3 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 130 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 374 046 $ Poids 54 % |
| 4 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 554 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 417 366 $ Poids 38 % |
| 5 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 350 642 $ Poids 37 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 351 043 $ Poids 36 % |
| 7 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 650 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 334 889 $ Poids 34 % |
| 8 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 610 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 142 $ Poids 29 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 289 061 $ Poids 28 % |
| 10 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 694 m · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 549 704 $ Poids 26 % |
| 11 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 657 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 227 897 $ Poids 25 % |
| 12 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 989 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.