237 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 113,4 m² · constr. 1977 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 198 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980356015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
18050980356015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 73 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 256 $ Poids 84 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 81 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 355 702 $ Poids 67 % |
| 3 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 28 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 553 $ Poids 66 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 307 292 $ Poids 61 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 845 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 347 770 $ Poids 60 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 318 473 $ Poids 59 % |
| 7 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 415 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 287 540 $ Poids 55 % |
| 8 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 71 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 947 $ Poids 50 % |
| 9 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 745 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 337 345 $ Poids 49 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 68 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 279 871 $ Poids 44 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 966 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 702 $ Poids 43 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 328 675 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.