240 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980356030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
18050980356030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 34 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 327 276 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 32 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 327 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 737 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 310 828 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 456 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 264 896 $ Poids 73 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 883 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 321 239 $ Poids 69 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 25 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 295 599 $ Poids 66 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 38 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 259 855 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 303 223 $ Poids 47 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 285 896 $ Poids 39 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 296 594 $ Poids 38 % |
| 11 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 583 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 243 846 $ Poids 37 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 947 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 146 152 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.