235 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 118,8 m² · constr. 1977 · terrain 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 247 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980356246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
18050980356246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 97 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 758 $ Poids 73 % |
| 2 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 68 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 982 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 314 113 $ Poids 61 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 325 449 $ Poids 59 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 938 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 823 $ Poids 55 % |
| 6 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 101 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 364 862 $ Poids 54 % |
| 7 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 849 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 356 291 $ Poids 51 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 390 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 294 826 $ Poids 46 % |
| 9 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 86 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 459 $ Poids 41 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 73 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 286 316 $ Poids 36 % |
| 11 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 477 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 389 530 $ Poids 33 % |
| 12 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 42 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 442 495 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.