236 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 103,2 m² · constr. 1975 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 187 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980356261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
18050980356261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 61 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 334 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 59 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 335 150 $ Poids 91 % |
| 3 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 431 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 271 127 $ Poids 70 % |
| 4 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 715 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 318 202 $ Poids 70 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 886 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 328 475 $ Poids 70 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 40 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 302 022 $ Poids 64 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 27 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 265 378 $ Poids 58 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 981 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 291 532 $ Poids 53 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 302 358 $ Poids 51 % |
| 10 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 47 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 312 145 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 310 273 $ Poids 45 % |
| 12 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 556 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 248 666 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.