232 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980356493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
18050980356493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 88 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 389 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 84 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 347 604 $ Poids 72 % |
| 3 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 41 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 321 424 $ Poids 64 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 957 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 300 579 $ Poids 63 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 311 609 $ Poids 62 % |
| 6 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 891 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 408 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 001 $ Poids 59 % |
| 8 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 694 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 851 $ Poids 55 % |
| 9 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 63 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 312 201 $ Poids 53 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 39 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 274 124 $ Poids 47 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 933 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 900 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 321 424 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.