49 Avenue JOSEPH-OCTAVE-BEAUBIEN · Montmagny
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 225,1 m² · constr. 2019 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 477 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980357557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
18050980357557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 301 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 750 113 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 56 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 633 799 $ Poids 47 % |
| 3 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 301 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −45 136 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 360 $ Poids 27 % |
| 4 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 480 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +63 411 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 420 101 $ Poids 14 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 828 $ Poids 9 % |
| 6 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 263 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +63 940 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 437 343 $ Poids 7 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +78 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 794 $ Poids 7 % |
| 8 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 498 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 294 271 $ Poids 5 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 236 195 $ Poids 5 % |
| 10 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 259 258 $ Poids 4 % |
| 11 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 290 m · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 549 218 $ Poids 3 % |
| 12 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 448 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 565 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.