38 Avenue JOSEPH-OCTAVE-BEAUBIEN · Montmagny
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 126 m² · constr. 2010 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 387 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980357949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
18050980357949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 87 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 816 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 652 $ Poids 71 % |
| 2 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 148 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 992 $ Poids 64 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 917 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 343 333 $ Poids 57 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 982 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 339 159 $ Poids 56 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 244 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 596 $ Poids 55 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 725 $ Poids 47 % |
| 7 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 339 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 406 224 $ Poids 40 % |
| 8 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 817 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 852 $ Poids 40 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 816 m · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 281 348 $ Poids 33 % |
| 10 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 362 $ Poids 32 % |
| 11 | 130, 5e rue, Montmagny 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (2 605 $/m²) 124,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 420 630 $ Poids 29 % |
| 12 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 480 m · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 585 662 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.