37 Avenue JOSEPH-OCTAVE-BEAUBIEN · Montmagny
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 143,4 m² · constr. 2014 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 418 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980358463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
18050980358463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 279 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 663 $ Poids 70 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 849 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 154 $ Poids 64 % |
| 3 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 474 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 342 662 $ Poids 50 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 166 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 694 $ Poids 42 % |
| 5 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 362 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 427 297 $ Poids 37 % |
| 6 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 514 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 591 $ Poids 32 % |
| 7 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 462 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 730 $ Poids 31 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 849 m · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 295 936 $ Poids 30 % |
| 9 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 275 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 361 962 $ Poids 30 % |
| 10 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 848 $ Poids 28 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 004 $ Poids 28 % |
| 12 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 522 m · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 627 115 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.