18 Avenue JOSEPH-OCTAVE-BEAUBIEN · Montmagny
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 119,5 m² · constr. 2010 · terrain 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 279 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980358808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
18050980358808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
286 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 325 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 361 $ Poids 68 % |
| 2 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 230 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 512 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 799 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 487 $ Poids 63 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 949 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 335 122 $ Poids 62 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 330 763 $ Poids 61 % |
| 6 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 750 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 595 $ Poids 54 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 799 $ Poids 50 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 179 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 339 495 $ Poids 47 % |
| 9 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 315 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 354 783 $ Poids 38 % |
| 10 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 308 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 398 352 $ Poids 36 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 296 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 312 671 $ Poids 34 % |
| 12 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 316 233 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.