28 Avenue JOSEPH-OCTAVE-BEAUBIEN · Montmagny
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 103,8 m² · constr. 2011 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 220 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980358846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
18050980358846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
286 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 298 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 168 $ Poids 87 % |
| 3 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 771 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 822 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 196 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 319 637 $ Poids 75 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 728 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 557 $ Poids 68 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 287 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 332 942 $ Poids 61 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 937 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 315 290 $ Poids 56 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 268 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 293 934 $ Poids 55 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 997 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 310 483 $ Poids 55 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 335 920 $ Poids 50 % |
| 11 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 203 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 028 $ Poids 48 % |
| 12 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 297 285 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.