34 Avenue JOSEPH-OCTAVE-BEAUBIEN · Montmagny
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 197,4 m² · constr. 2019 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 319 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980358912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
18050980358912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 87 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 250 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −64 052 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 712 443 $ Poids 33 % |
| 2 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 432 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 393 846 $ Poids 32 % |
| 3 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 333 $ Poids 23 % |
| 4 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 231 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 411 785 $ Poids 16 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 620 $ Poids 16 % |
| 6 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 469 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 276 791 $ Poids 13 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 810 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 368 $ Poids 13 % |
| 8 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 222 135 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 68 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −78 651 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 602 809 $ Poids 11 % |
| 10 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 243 890 $ Poids 10 % |
| 11 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 276 m · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 519 894 $ Poids 8 % |
| 12 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 417 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +74 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 458 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.