21 Avenue JOSEPH-OCTAVE-BEAUBIEN · Montmagny
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 147,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 337 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980359351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
18050980359351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 096 $ Poids 68 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 834 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 232 $ Poids 60 % |
| 3 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 477 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 346 737 $ Poids 54 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 250 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 305 $ Poids 36 % |
| 5 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 342 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 432 505 $ Poids 34 % |
| 6 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 545 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 314 $ Poids 32 % |
| 7 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 310 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 365 929 $ Poids 31 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 688 $ Poids 31 % |
| 9 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 491 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 283 $ Poids 29 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 834 m · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 299 541 $ Poids 28 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 634 $ Poids 26 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 196 908 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.