17 Avenue JOSEPH-OCTAVE-BEAUBIEN · Montmagny
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 196,4 m² · constr. 2013 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 302 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980359602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
18050980359602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 452 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 392 898 $ Poids 32 % |
| 2 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 274 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −65 412 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 691 133 $ Poids 31 % |
| 3 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +52 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 302 $ Poids 23 % |
| 4 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 292 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 410 863 $ Poids 17 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 495 $ Poids 17 % |
| 6 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 524 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 276 157 $ Poids 13 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 807 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 419 $ Poids 13 % |
| 8 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 221 628 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 175 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −79 770 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 583 720 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 243 335 $ Poids 10 % |
| 11 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 470 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +73 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 166 $ Poids 8 % |
| 12 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 356 m · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 518 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.