13 Avenue JOSEPH-OCTAVE-BEAUBIEN · Montmagny
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 76,1 m² · constr. 2010 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 254 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980359813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
18050980359813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
286 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 677 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 181 456 $ Poids 62 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 902 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 463 $ Poids 59 % |
| 3 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 633 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 951 $ Poids 58 % |
| 4 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 839 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 764 $ Poids 47 % |
| 5 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 654 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 184 573 $ Poids 34 % |
| 6 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 227 $ Poids 25 % |
| 7 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 654 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 180 669 $ Poids 25 % |
| 8 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 907 $ Poids 23 % |
| 9 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 754 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 791 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 131 $ Poids 20 % |
| 11 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 334 028 $ Poids 17 % |
| 12 | 65, Rue 5e, Montmagny 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 844 $/m²) 75,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 150 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.