322 Rue ENTREPRENEURS · Montmagny
Valeur estimée
514 300 $
Autre · 683 $/m² · 753,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
753,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 637 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980363774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
690 200 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
18050980363774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±157.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 92 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160-162A, 4e Rue, Montmagny 2025-12-19 · 771 m · Vendu 300 000 $ (353 $/m²) 849,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 684 $ Poids 52 % |
| 2 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 813 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 50 % |
| 3 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 642 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 38 % |
| 4 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 32 % |
| 5 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 229 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 414 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 783 290 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 685 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 468 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 831 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 564 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 889 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.