207 11E RUE · Montmagny
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 210 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980366485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
18050980366485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 186 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 333 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 177 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 333 213 $ Poids 93 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 602 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 316 371 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 353 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 269 618 $ Poids 74 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 943 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 326 762 $ Poids 67 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 153 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 300 468 $ Poids 65 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 124 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 264 032 $ Poids 59 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 858 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 290 317 $ Poids 54 % |
| 9 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 308 539 $ Poids 53 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 935 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 301 115 $ Poids 53 % |
| 11 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 123 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 310 955 $ Poids 41 % |
| 12 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 288 986 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.