199 11E RUE · Montmagny
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 235 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980366958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
18050980366958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 232 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 310 752 $ Poids 82 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 562 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 295 378 $ Poids 76 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 752 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 124 $ Poids 60 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 320 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 251 784 $ Poids 58 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 240 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 528 $ Poids 53 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 208 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 082 $ Poids 49 % |
| 7 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 288 427 $ Poids 49 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 179 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 248 246 $ Poids 48 % |
| 9 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 962 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 305 955 $ Poids 42 % |
| 10 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 669 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 948 $ Poids 41 % |
| 11 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 613 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 168 187 $ Poids 40 % |
| 12 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 571 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 323 376 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.