216 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980367550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
18050980367550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 207 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 324 366 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 212 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 324 817 $ Poids 90 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 604 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 312 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 516 $ Poids 76 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 923 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 355 $ Poids 67 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 183 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 293 143 $ Poids 65 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 155 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 257 774 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 300 617 $ Poids 56 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 850 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 283 274 $ Poids 45 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 924 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 293 912 $ Poids 44 % |
| 11 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 413 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 241 985 $ Poids 40 % |
| 12 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 282 484 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.