212 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 189 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980367791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
18050980367791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 325 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 240 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 326 442 $ Poids 89 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 586 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 309 650 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 294 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 263 841 $ Poids 76 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 932 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 319 955 $ Poids 66 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 210 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 294 510 $ Poids 65 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 182 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 258 934 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 302 072 $ Poids 58 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 827 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 284 711 $ Poids 46 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 900 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 295 382 $ Poids 45 % |
| 11 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 389 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 243 020 $ Poids 40 % |
| 12 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 283 744 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.