13 Rue RENÉ-LOUIS-D'AMOURS · Montmagny
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 183,9 m² · constr. 2011 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 386 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980368181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
18050980368181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
286 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 406 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 381 050 $ Poids 44 % |
| 2 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 427 $ Poids 23 % |
| 3 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 201 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 399 329 $ Poids 23 % |
| 4 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 440 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 241 $ Poids 20 % |
| 5 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 215 283 $ Poids 17 % |
| 6 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 236 399 $ Poids 14 % |
| 7 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 247 m · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 460 $ Poids 12 % |
| 8 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 480 $ Poids 11 % |
| 9 | 21, Rue 8e, Montmagny 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 592 $/m²) 147,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 334 808 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.