2 Rue RENÉ-LOUIS-D'AMOURS · Montmagny
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 115,9 m² · constr. 2010 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 268 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980368810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
18050980368810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 692 $ Poids 76 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 834 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 330 575 $ Poids 70 % |
| 3 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 898 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 326 113 $ Poids 69 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 207 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 815 $ Poids 66 % |
| 5 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 298 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 693 $ Poids 59 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 737 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 073 $ Poids 57 % |
| 7 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 882 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 915 $ Poids 55 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 206 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 334 638 $ Poids 54 % |
| 9 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 617 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 720 $ Poids 48 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 276 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 349 775 $ Poids 44 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 249 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 308 375 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 354 297 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.