6 Avenue JOSEPH-OCTAVE-BEAUBIEN · Montmagny
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 116,5 m² · constr. 2010 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 288 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980369410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
18050980369410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 363 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 637 $ Poids 73 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 892 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 331 333 $ Poids 67 % |
| 3 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 946 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 326 888 $ Poids 66 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 266 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 598 $ Poids 66 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 734 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 642 $ Poids 59 % |
| 6 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 797 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 862 $ Poids 57 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 366 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 710 $ Poids 56 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 125 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 335 447 $ Poids 53 % |
| 9 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 700 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 670 $ Poids 44 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 348 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 350 610 $ Poids 42 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 326 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 309 091 $ Poids 37 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 355 208 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.