2 Avenue JOSEPH-OCTAVE-BEAUBIEN · Montmagny
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 246,6 m² · constr. 2009 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 482 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980369611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
18050980369611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 171 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 746 101 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 161 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 627 903 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 468 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 315 $ Poids 41 % |
| 4 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 351 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 431 665 $ Poids 8 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 966 $ Poids 4 % |
| 6 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 199 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 445 278 $ Poids 4 % |
| 7 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −50 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 831 $ Poids 3 % |
| 8 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 425 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 294 271 $ Poids 3 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 237 439 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 261 117 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 014 $ Poids 2 % |
| 12 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 273 m · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 549 218 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.