1 Rue LACAILLE · Montmagny
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 166,4 m² · constr. 2007 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 335 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980369907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
18050980369907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 326 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 364 462 $ Poids 60 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 374 $ Poids 50 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 733 $ Poids 36 % |
| 4 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 222 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 383 183 $ Poids 31 % |
| 5 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 426 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 157 $ Poids 29 % |
| 6 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 206 400 $ Poids 25 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 318 018 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 226 690 $ Poids 22 % |
| 9 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 372 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 429 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 922 $ Poids 18 % |
| 11 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 305 m · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 453 $ Poids 17 % |
| 12 | 21, Rue 8e, Montmagny 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 592 $/m²) 147,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 876 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.