2 Rue LACAILLE · Montmagny
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 135,6 m² · constr. 2003 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 284 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980369973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
18050980369973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 674 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 622 $ Poids 61 % |
| 3 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 315 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 518 $ Poids 51 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 896 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 351 560 $ Poids 46 % |
| 5 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 845 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 355 459 $ Poids 46 % |
| 6 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 184 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 417 851 $ Poids 43 % |
| 7 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 316 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 335 268 $ Poids 40 % |
| 8 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 234 $ Poids 38 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 288 692 $ Poids 38 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 674 m · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 289 396 $ Poids 37 % |
| 11 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 346 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 659 $ Poids 32 % |
| 12 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 366 m · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 586 436 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.