187 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
678 600 $
Autre · 5 963 $/m² · 113,8 m² · constr. 1973 · terrain 37 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 532,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
911 100 $
Rôle antérieur 774 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980376740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
774 400 $
ID provincial
18050980376740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 95 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 296 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 385 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 735 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 302 047 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 819 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 313 110 $ Poids 74 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 258 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 322 875 $ Poids 65 % |
| 5 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 282 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 349 881 $ Poids 64 % |
| 6 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 467 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 331 999 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 410 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 104 $ Poids 55 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 773 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 081 $ Poids 51 % |
| 9 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 001 $ Poids 49 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 259 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 314 034 $ Poids 48 % |
| 11 | 168, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 397 m · Vendu 372 500 $ (2 859 $/m²) 130,3 m² · constr. 1833 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 419 453 $ Poids 45 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 234 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 275 709 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.