208 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 96,2 m² · constr. 1973 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 174 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980377022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
18050980377022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 261 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 320 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 320 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 568 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 304 126 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 278 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 357 $ Poids 76 % |
| 5 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 237 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 289 549 $ Poids 64 % |
| 6 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 943 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 314 230 $ Poids 64 % |
| 7 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 296 732 $ Poids 60 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 209 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 254 704 $ Poids 60 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 804 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 279 815 $ Poids 42 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 876 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 290 375 $ Poids 42 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 747 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 143 471 $ Poids 41 % |
| 12 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 364 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 239 277 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.