204 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 163,6 m² · constr. 1946 · terrain 2 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,4 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 204 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980377413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
18050980377413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 331 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 818 $ Poids 61 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 488 $ Poids 56 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 720 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 312 $ Poids 43 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 361 831 $ Poids 36 % |
| 5 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 99 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 347 537 $ Poids 33 % |
| 6 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 317 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 384 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 035 $ Poids 31 % |
| 8 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 204 979 $ Poids 28 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 315 352 $ Poids 25 % |
| 10 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 270 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 813 $ Poids 23 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 212 461 $ Poids 23 % |
| 12 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 293 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 394 341 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.