198 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 131 m² · constr. 1947 · terrain 1 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 219 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980377987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
18050980377987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 646 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 394 $ Poids 82 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 713 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 292 149 $ Poids 58 % |
| 3 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 778 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 297 108 $ Poids 58 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 296 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 516 $ Poids 57 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 442 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 879 $ Poids 54 % |
| 6 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 232 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 356 455 $ Poids 43 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 284 313 $ Poids 40 % |
| 8 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 420 $ Poids 39 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 646 m · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 285 540 $ Poids 38 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 927 $ Poids 35 % |
| 11 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 749 $ Poids 34 % |
| 12 | 130, 5e rue, Montmagny 2024-12-02 · 823 m · Vendu 324 000 $ (2 605 $/m²) 124,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 362 341 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.